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增城别墅当二手房卖 业界预期不会新增限购措施
http://linxianbiny.cn2020-11-11

珠海在上周实行限购限价政策后,广东省内何处会成为下一个限购者成为受人关注的焦点之一,而一直没有实行限购而只实行限价的增城市,成为部分人士猜测的下一个可能对象。

中介转战一手楼盘

按照增城限价令的规定,今年全新楼盘价格不能超过去年新建住房的均价,受到最大影响的无疑是均价动辄过万的别墅盘。“一些别墅楼盘为了规避限价令,先到房管部门办理大产权,再转名给内部员工。”合富辉煌首席市场分析师黎文江透露,这样这些别墅根本不走预售流程,从性质上就变成了二手房,不纳入新建住房的价格统计体系。

记者也发现,随着限价令的执行,增城出现了一二手房价“倒挂”的现象。不少二手中介也纷纷转行推销一手楼,记者平均每周都能接到两三个广州中介推销增城一手楼盘的电话。

装修合同分开签

尽管增城限价表面效果明显,但大部分楼盘都想尽招数规避限价。首先出现的普遍现象就是原先带装修或者打算带装修出售的楼盘,改为了毛坯发售,开卖“裸房”。如新塘某大型楼盘原先在售的洋房组团,带装修价格大约在10000~12000元/平方米,增城限价后发售的新组团,改为了毛坯发售,最低曾经6字头有售。

更绝的是,一些楼盘在取消装修标准后,又使出了卖楼强行搭售装修的手段,要求买家在购房合同以外,再签订一个装修合同,以此来规避限价令。

增城楼价已现“实降”

业内人士透露,在限价令之下,增城房管部门只是对实际网签的预售价格进行调控,对开发商的报价则没有明确限制。很多楼盘在取得预售证前,或者开盘前,把价格按照自己理想的价位进行“预计报价”,让买家心里有个底。但是在开盘后,打了多重折扣和优惠后,按照和预售证的最高限价或者差不多的价格来成交,造成降价出售的错觉。

对于增城楼市未来的走势,不少业内人士都认为政府进一步出台新调控措施的可能性不大。黎文江分析,增城今年应该可以顺利完成年度房价调控目标,所以短期内再出台限购的可能性有限。


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