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高端住宅售价仍向上“走楼梯” 滨江楼盘受宠
http://linxianbiny.cn2020-10-08

数据显示,自新年元旦至2月21日,全市已成交高端住宅216套(单价5万元以上),成交金额38.3亿元。虽然环比成交量分别下降了11.2%和6.6%,但与去年同期相比,仍上升了22.4%和2.5%,尤其是不少高端住宅单价仍然呈上升趋势,意味着高端市场表现要好于总体市场。

? 花木板块成交旺盛

? 位于浦东核心位置的花木板块,去年曾创下一系列楼市奇迹。星河湾去年8月8日首次上市,当天以40亿元的开盘销售额,创下全球楼盘销售记录,仁恒河滨城以52.88亿元的年销售额,雄居全市年度公寓销售榜首,四季雅苑以23.22亿元名列全市年度别墅销售之冠。

? 今年伊始,为了迎接海外归国、异地回沪等高端买家的购房需求,仁恒河滨城1月16日推出了新一批房源,获得了64套的销售业绩,销售额超过4亿元,平均成交价格达5.11万元/平方米,比前一期房源成交价格上涨了29.2%。该项目本月成交均价和销售进度都与上月基本保持持平,没有受到春节长假的影响,可见购房者对于仁恒品牌的高度认可。四季雅苑2月5日推出46栋独立别墅和21栋联体别墅房源,开盘当天创下了近10亿元销售记录,房源接近售罄,其中独栋别墅成交价格达15万元/平方米,比之前13万元/平方米的最高均价上涨15%。

中国房产信息集团分析师薛建雄认为,热销的高端住宅售价不断高攀,是几个楼盘价格飚升的主要原因,将会对整个上海房价体系造成影响。虽然在低迷的市场中个别项目推出打折促销,但价格的阶梯式上升格局难于改变。

滨江楼盘依然受宠

地处浦西滨江的绿城黄浦湾市场表现也可圈可点。继去年8月8日推出2号楼后,今年1月26日推出86套公寓,主力户型为278-403平方米的四房房源,已成交20套房源,成交金额超过5亿,均价8.48万元/平方米,比去年四季度5.92万元/平方米的均价上涨了43.3%。尚海湾已成交25套房源,均价为6.27万元/平方米,比去年四季度4.89万元/平方米的平均成交价格上涨28.2%。此外,翠湖天地嘉苑还有一批保留的顶层房源,售价也在向15万元/平方米冲刺。

? 汉宇地产分析人士认为,绿城黄浦湾在淡市中依然逆势上涨,原因不仅仅是由于该楼盘位于市中心黄金地段,还在于其将新旧文化汇聚在一起的园区设计特色。该项目不仅精心保留了不同时代的老建筑,还力求在创建新建筑的同时,充分将此地昔日的人文底蕴重新展现出来,兼容现代与怀旧,充分演绎国际上海风情,得到了业内人士及购房者的首肯。


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